top of page

Prachtige rijwoning op toplocatie

Nachtegalenstraat 10 - 3001 Heverlee

- € 599.000 -

TE KOOP

Nachtegalenstraat10Heverlee08.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee01.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee09.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee11.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee59.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee63.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee68.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee25.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee18.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee24.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee26.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee22.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee21.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee27.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee20.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee53.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee56.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee57.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee54.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee28.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee76.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee29.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee31.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee32.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee34.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee33.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee35.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee36.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee37.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee78.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee38.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee42.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee43.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee45.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee47.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee49.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee80.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee79.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee75.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee44.jpg
Nachtegalenstraat10Heverlee04.jpg

Prachtig gerenoveerde woning in een fel gegeerde buurt.

 

Op korte wandelafstand van bushalte, treinstation, school, bakkerij, restaurants, de gezellige zondagsmarkt en Heverleebos. Alsook op fietsafstand van Leuven centrum, Gasthuisberg, Imec, etc.

In 2019 onderging deze rijwoning een metamorfose met hulp van o.a. een uitstekende interieurbouwer. Nadat de woning eerst volledig gestript werd, werd deze nadien volledig vernieuwd met oog voor elk detail en met als doel een E-peil dat zich onder nul zou bevinden. De warmtepomp, de fotovoltaïsche zonnepanelen, de uitstekende isolatie en het ventilatiesysteem D spelen hierbij een grote rol. Het EPB is nog in opmaak en wordt weldra opgeleverd.

 

Aan de buitenzijde heeft de woning een strakke uitstraling, vanwege de zwarte aluminium raamprofielen. Binnenin komt dit ook terug in combinatie met de warme uitstraling van de gebruikte kwalitatieve materialen, zoals de eiken trap en parket, de maatkasten en de wel doordachte verlichting. Deze kan u vanop uw smartphone bedienen, net zoals de zonnescreens en de thermostaat.

 

Ook over de indeling is goed nagedacht. Bij het binnenkomen is er een inpandige fietsenberging, vestiairekast, gastentoilet en wasberging. De leefruimte biedt een aangenaam zicht op de aangelegde tuin. De keuken is uitgerust met een Corian werkblad, veel kastruimte en kwalitatieve NEFF-keukentoestellen.

Met aandacht voor lichtinval en akoestiek zijn er op de 1e verdieping een bureauruimte, 2 slaapkamers en een 1e badkamer gecreëerd.

Op de 2e verdieping bevindt zich een adembenemende masterbedroom met mooi uitzicht en ensuite de dressing en badkamer waarbij ook aan alle comfort aandacht is besteed. Tevens zijn er een technische ruimte en kelderberging.

 

Verkoop onder registratierechten.

Kan deze karaktervolle ingenieurswoning u bekoren, aarzel dan niet om contact op te nemen voor meer info en/of een bezoek ter plaatse.

                 LOCATIE!

  • groene omgeving

  • bushalte op 290m

  • Heverlee station op 230m

  • winkels op 180m

  • Leuven centrum op 2km

  • oprit E40 op 4km

  • Gasthuisberg op 3,5km

  • Imec op 1,8km

                  TROEVEN!

  • luxueuze afwerking

  • domotica

  • volledig instapklaar

  • veel opbergruimte

  • warme uitstraling

  • zéér energiezuinige woning

  • westgerichte tuin

  • inpandige fietsenberging

 OPPERVLAKTE

  • perceelopp.: 1a 77ca

  • totale vloeropp.: 146m² 

  • leefruimte: 40m² 

  • slaapkamer 1: 17m²

  • slaapkamer 2: 12m²

  • slaapkamer 3: 11,5m²

  • bureau: 6m²

  • kelder: 19

ALGEMENE INFO

Renovatiejaar: 2018-2019

Bouwjaar: 1918

KI: € 1195

EPB: in opmaak

verwarming: warmtepomp

warm water: warmtepompboiler

beglazing: zonwerend hoogrendementsglas

ventilatiesysteem: D

zonnepanelen: aanwezig

regenwaterput: 5000 liter

verlichting: led van Philips Hue (compatibel)

Gewestplan: woongebied

Verkavelingsvergunning: Neen

Stedenbouwkundige vergunning: Neen

Omgevingsvergunning: Ja, verbouwen van woning (2018)

Ruimtelijk uitvoeringsplan: Neen

Rooilijnplan: Ja, maar niet getroffen door rooilijn

Dagvaarding: Neen

Voorkooprecht: Neen

P-score: A

G-score: A

Risicozone voor overstroming: Neen

Erfgoed: Neen

Bodemattest: geen relevante gegevens gekend

bottom of page