TE KOOP

Te renoveren open bebouwing op prachtig perceel van 20a80ca

 

Gunstig gelegen in een rustig straatje, deels omringd door velden, bevindt zich deze open bebouwing met zuid gerichte tuin. Dankzij de wintergroene haag en de verschillende bomen kan men hier genieten van volledige privacy en rust.

 

De woning werd gebouwd in 1935. De woning werd tot voor kort bewoond, maar dient in de komende jaren gerenoveerd te worden. Momenteel is er o.a. geen isolatie aanwezig, waardoor het EPC-label “F” is. Binnen de 5 jaar na aankoop dient dit verbeterd te worden naar label “D”.

 

De charmante en goed onderhouden tuin is een absolute troef! Ook de gunstige ligging, rustig straatje, aan de over- en linkerkant omringd door landschappelijk waardevol agrarisch gebied, op korte fietsafstand van bushalte, winkels, school, etc. Alsook dichtbij de oprit E314 (maar ver genoeg om geen geluidsoverlast te hebben) maken het er zeer aangenaam wonen. Achteraan de tuin staat een praktisch en ruim tuinhuis.

 

Indien men liever de woning zou afbreken en er een nieuwe open bebouwing wenst op te richten is dit ook mogelijk, mits bekomen van een vergunning. Onder bepaalde voorwaarden mag er aan het 6% btw-tarief gebouwd worden.

 

Op heden is er een omgevingsvergunning afgeleverd voor het verkavelen naar 2 bouwloten voor halfopen bebouwing. Een bouwlot van 8a40ca, een bouwlot van 5a80ca, met aansluitend een lot dat gelegen is binnen landschappelijke waardevol agrarisch gebied van 6a60ca. Ook op het naastgelegen perceel mag niet gebouwd worden.

 

Het onroerend goed is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan, noch een bijzonder plan van aanleg. Het is wel gelegen binnen woongebied met landschappelijk karakter. De volgende bouwvoorschriften zijn van toepassing, met name:

bouwdiepte 15m gelijkvloers, 12m op de eerste verdieping / bouwbreedte min. 6,5m of max. 9,15m / zadeldak of plat dak (kroonlijsthoogte 6m of 6,5m).  terras aansluitend aan achtergevel van max. 30m2 / zwembad toegestaan van max. 50m2 / bijgebouw toegestaan van max. 30m2 / min. 2 autostaanplaats op eigen perceel voorzien

 

Rechts op het perceel rust een erfdienstbaarheid met recht van doorgang voor de achterliggende buur. De haag staat momenteel al zo ingepland dat de privacy gegarandeerd blijft.

 

Indien u deze woning en/of deze grond graag eens ter plaatse wil bezichtigen, aarzel dan niet om contact op te nemen via info@vastgoedsv.be en/of 0478 59 32 08