Te renoveren woning op goede locatie
Koetsweg 110 - 3010 Kessel-Lo
- € 249.000 -
TE KOOP
‘Het blauwe huisje’ met 2 garages en tuin
Deze te renoveren woning is gelegen op een uitstekende locatie. Op korte wandel- en/of fietsafstand van winkels, bushalte, natuurreservaat "De Bron", Leuven centrum, scholen, etc.
In deze woning heeft zich de succesvolle carrière van ijssalon “Het blauwe huisje” en “Popeye” afgespeeld. Een huis met een verhaal.
Achter deze gekende gevel met antiek mariabeeldje schuilt er zich een tweedelige leefruimte (deels onderkelderd), een keukentje, een badkamer en berging. En de toegang tot de grote, inpandige garage en het voormalige ijssalonnetje. Op de eerste verdieping zijn er op heden 2 slaapkamers terug te vinden. Alsook een ruime zolder die is uitgerust met prachtige balken en met een nokhoogte die leuke renovatiemogelijkheden biedt.
De tuin is te bereiken via de doorgang links van de woning. Deze doorgang zorgt ervoor dat zowel jij naar de bijhorende garagebox en achtergelegen diepe tuin geraakt. Alsook dat de achterbuur haar voordeur kan bereiken via de geldende erfdienstbaarheid.
De woning vraagt nog wat werk, maar heeft verschillende, leuke renovatiemogelijkheden. Indien u hier graag meer info omtrent wenst, aarzel niet om contact op te nemen.
LOCATIE!
​​
-
toegankelijke straat
-
bushalte op 86m
-
school op 570m
-
winkels op 1,1km
-
Leuven station op 1,7km
-
Leuven centrum op 2,5km
TROEVEN!
​
-
charmante elementen
-
meerdere renovatiemogelijkheden
-
diepe tuin
-
voldoende opbergruimte
-
inpandige garage en losstaande garagebox
OPPERVLAKTE
​
-
perceelopp.: 4a 45ca
-
totale opp. volgens epc: 149m2
-
keuken: 5m²
-
leefruimte: 30m²
-
slaapkamer 1: 13,5m²
-
slaapkamer 2: 16,5m²
-
zolder: 50m²
-
ijssalon: 14,5m²
-
badkamer: 11,5m²
-
inpandige garage: 34m²
ALGEMENE INFO
​
​
Bouwjaar: 1935
KI: € 478
EPC-score: 564 kWh/m² jaar
Referentie EPC-rapport: 20240312-0003171509-RES-1
Label: F
Verwarming: gas (recente gasketel)
Elektriciteit: niet conform
Asbest: aanwezig
Renovatieverplichting: Ja
​
​
​
​
Gewestplan: deels woongebied + deels parkgebied
Verkavelingsvergunning: Neen
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Ruimtelijk uitvoeringsplan: Ja
Bijzonder plan van aanleg: Ja
Rooilijn: Neen
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Erfdienstbaarheid: Ja
P-score: A
G-score: A
Risicozone voor overstroming: Neen
Inventaris onroerend erfgoed: Niet opgenomen
Bodemattest: geen relevante gegevens gekend
​