Karaktervolle woning met 3 slp en prachtige tuin

Hoegaardsestraat 158 - Leuven

- VERKOCHT -

TE KOOP

Hoeg158-LageRes--.JPG
Hoeg158-LageRes---25.JPG
Hoeg158-LageRes---4.JPG
Hoeg158-LageRes---2.JPG
Hoeg158-LageRes---5.JPG
Hoeg158-LageRes---11.JPG
Hoeg158-LageRes---7.JPG
Hoeg158-LageRes--8910.JPG
Hoeg158-LageRes---15.JPG
Hoeg158-LageRes---17.JPG
Hoeg158-LageRes---19.JPG
Hoeg158-LageRes---20.JPG
Hoeg158-LageRes---13.JPG
Hoeg158-LageRes--9017.JPG
Hoeg158-LageRes--9047.JPG
Hoeg158-LageRes---21.JPG
Hoeg158-LageRes---22.JPG
Hoeg158-LageRes---16.JPG
Hoeg158-LageRes--9157.JPG
Hoeg158-LageRes---23.JPG
Hoeg158-LageRes--9284.JPG
Hoeg158-LageRes---33.JPG
Hoeg158-LageRes---32.JPG
Hoeg158-LageRes---35.JPG
Hoeg158-LageRes---30.JPG
Hoeg158-LageRes---28.JPG
Hoeg158-LageRes---24.JPG
Hoeg158-LageRes--9317.JPG
Hoeg158-LageRes---39.JPG
Hoeg158-LageRes--9660.JPG

Karaktervolle woning met 3 slaapkamers en zuidwestgerichte tuin

 

Deze mooie, lichtrijke woonst werd in 2005 volledig gerenoveerd met respect voor de authentieke elementen. De zuidwest gerichte tuin werd door een tuinarchitect omgetoverd tot een oase van groen met een perfecte balans tussen terras, tuin en water. Zowel de rustgevende vijver, alsook de pergola waar men in de zomer onder een prachtig tapijt van druivelaars kan barbecueën naar hartenlust, maken het een extra uitnodigende plek.

 

Dankzij de verhoogde berm wordt het geluid van een voorbijrijdende trein geminimaliseerd, hierdoor vormt dit geen storende factor en kan men in alle rust vertoeven zowel binnen als buiten. Verder is de woning gelegen op een verkeerstechnische topligging. Vlakbij bushaltes, supermarkten, scholen, Haasrode Researchpark, treinstation van Leuven en Heverlee, E40, etc.. Alsook Leuven centrum bevindt zich op korte fietsafstand. Een gezellige buurt met weinig doorgaand verkeer, een lekker ijsjessalon rechtover de deur en een toffe vibe tussen de buurtbewoners maken het hier extra leuk om te wonen.

 

Deze energiezuinige woning is ingedeeld als volgt: inkomhal met gastentoilet, grote lichtrijke leefruimte met gezellige haard en met aansluitend toegang tot de keuken en het sfeervolle terras. De keuken is ingericht met een gasfornuis van Smeg, een Amerikaanse frigo met diepvries, een vaatwas, een ontbijthoek en een dubbele lavabo met Quooker-kraan. Naast de keuken bevindt zich de keukenberging met doorgang naar de garage en de tuin. In de tuin kunnen ook de tuinberging en het tuinhuis dienstdoen als opbergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 grote slaapkamers, waarvan 1 met aansluitende dressing. Een badkamer met ligbad, inloopdouche, lavabo met meubel en tweede toilet. In alle zijwanden, alsook in de nachthal zijn ingemaakte kasten voorzien. Op de zolderverdieping bevindt zich een derde ruime slaapkamer.

 

Wenst u graag de gezelligheid die deze woning te bieden heeft verder te ontdekken?

Aarzel dan niet om contact op te nemen voor een bezoek ter plaatse. Tot gauw!

           TROEVEN!

  • authentieke elementen

  • veel lichtinval

  • visvijver met zuiveringspomp

  • energiezuinig

  • zuidwestgerichte tuin

  • inpandige garage

  • veel opbergruimte

            LOCATIE!

  • leuke buurt

  • rustige straat

  • bushalte op 100m

  • supermarkten op 1km

  • school op 600m

  • Leuven centrum op 2km

INFO

Bouwjaar: 1918

Renovatiejaar: 2005

EPC-label: B

EPC-score: 171 kWh/m² jaar

Ref. EPC-rapport: 20210421-0002404707-RES-1

Verwarming: gas

Beglazing: hoogrendementsbeglazing

KI: € 743

 OPPERVLAKTE

- perceel opp: 3a48ca

- totale opp: 175m²

- leefruimte: 40m²

- keuken: 13m²

- slaapkamer 1: 27m²

- slaapkamer 2: 19m²

- slaapkamer 3: 25m²

- badkamer: 13m²

- tuinbering: 11m²

- terras: 73m²

- garage: 14m²

- keukenberging: 4m²

STEDENBOUW

Bestemming: woongebied

Verkavelingsvergunning: Neen

Stedenbouwkundige vergunning: Ja

Dagvaarding: Neen

Voorkooprecht: Neen

Overstromingsgevoeligheid: Effectief overstromingsgevoelig gebied

Afgebakende oeverzone: Neen

Inventaris onroerend erfgoed: Neen