TE KOOP

Stijlvolle woning met 4 slaapkamers met zuidoost gerichte tuin 

​

Deze open bebouwing, omringd door het groen, is gelegen op een verkeerstechnische toplocatie.

Vlakbij een bushalte, school, bakker, slager en andere faciliteiten en op fietsafstand van Leuven centrum.

​

Deze villa werd gebouwd in 1991 en is tot op heden steeds uitstekend onderhouden door zijn eerste bewoners. De woning beschikt over een behoorlijk goed EPC, dankzij de vloer-, spouw- en dakisolatie.

 

Men betreedt de woning via de ruime inkomhal met gastentoilet. Gevolgd door een lichtrijke leefruimte met eet- en zithoek. De zithoek is voorzien van een gezellige haard. De geïnstalleerde keuken bevindt zich aansluitend aan de leefruimte. Naast de keuken is er een praktische wasberging. Zowel de berging, de keuken als de leefruimte hebben onmiddellijke toegang tot het deels overdekte en zuid georiënteerde terras, alsook is er vanuit al deze ruimtes zicht op de prachtige tuin. Vooraan de woning is er een inpandige garage voor 2 wagens, de garage is voorzien van 2 sectionaal poorten.

 

De eerste verdieping herbergt 4 grote slaapkamers van 38m2,23m2, 20m2, 18m2, een ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele lavabo, alsook een apart toilet. Via het zolderluik is er toegang tot de zolder. De zolder is goed geïsoleerd en beschikt over 2 ramen. Indien gewenst zou men de zolder kunnen afwerken als extra kamer(s) mits het plaatsen van een vaste trap.

 

In en rond deze charmante villa is het aangenaam vertoeven, dankzij de vele lichtinval. Vanuit elke ruimte heeft men zicht op het groen, alsook geniet de woning van voldoende privacy. De woning is instapklaar, onderhoudsvriendelijk en voorzien van meerdere ingemaakte kasten.

 

De tuin is zuidoost gericht, maar men kan hier de hele dag van de zon genieten. De vriendelijke buren rondom rond maken het er extra aangenaam vertoeven.  

 

Wenst u deze woning graag verder te ontdekken? Kom dan gerust een kijkje nemen.

           TROEVEN!

​

• zuidoostgericht percee

• inpandige garage voor 2 wagens

• goed onderhouden

• charmante tuin

• 4 grote slaapkamers

            LOCATIE!

​

• bushalte op 240m

• school op 600m

• Leuven station op 6,4km

• oprit E40 op 7km

• residentiële straat

​

INFO

​

Bouwjaar: 1991

EPC-score: 208kWh/m² jaar

Referentie EPC-rapport: 20220425-0002590318-RES-1

Energieklasse: C

Muur-, dak- en vloerisolatie aanwezig

Verwarming: stookolie

Beglazing: dubbele beglazing

Elektriciteit: conform

Niet-geïndex. KI: € 2260

Beschikbaar: najaar 2022

​

 OPPERVLAKTE

​

- perceel opp: 7a60ca

- totale oppervlakte: 286m²

- leefruimte: 47m²

- keuken: 21m²

- inkomhal: 14,2m²

- garage: 43m²

- wasberging: 11m²

- slaapkamer 1: 18m²

- slaapkamer 2: 23m²

- slaapkamer 3: 20m²

- slaapkamer 4: 38m²

- badkamer: 18,7m²

STEDENBOUW

​

Bestemming: Woongebied met landelijk karakter

Verkavelingsvergunning: Ja

Stedenbouwkundige vergunning: Ja

Dagvaarding: Neen

Voorkooprecht: Neen

Overstromingsgevoeligheid: Niet overstromingsgevoelig

Afgebakende oeverzone: Niet van toepassing

Inventaris onroerend erfgoed: Niet opgenomen

Bodemattest: Ok

​