Huis

€ 315.000

Honsemsestraat 54, 3370 Boutersem

3
173m²
2
4

Omschrijving Ref.: 7787053

Deels te renoveren open bebouwing met charmante tuin

In een rustige straat in Vertrijk vindt u deze open bebouwing. Op minder dan 5 minuten rijden met fiets en/of wagen bereikt u het station van Vertrijk, een basisschool, kinderopvang, supermarkt, tankstation, alsook de oprit van de E40. Ook Leuven centrum bevindt zich op slechts 12km, bereikbaar ofwel via de steenweg, de autostrade of de aangename fietssnelweg.

De woning dateert van 1952. Enkele jaren geleden startte de huidige eigenaar de eerste renovatiewerken. Omwille van een verhuis naar het buitenland zijn de renovatiewerken halverwege stilgelegd. Het hoofdgebouw werd gestript en ondertussen grotendeels geïsoleerd en voorzien van een ventilatiesysteem D. De binnenkant dient echter wel nog naar eigen smaak afgewerkt en ingericht te worden. Het bijgebouw waar zich momenteel de veranda, de badkamer, wasberging en werkatelier bevinden, kan ofwel behouden blijven ofwel verwijderd worden.

Ondanks de uitstekende isolatieplaten die recentelijk werden aangebracht, is de EPC-score nog niet optimaal. Dit omwille van de achterbouw en veranda die mee tot het geheel behoren, maar nog niet geïsoleerd werden. Er geldt geen renovatieverplichting! De elektriciteit werd ook al grotendeels vernieuwd, maar werd door enkele kleine bemerkingen nog niet volledig conform verklaard.

De charmante tuin is zuidwest gericht en volledig omheind. Het eerste deel bestaat uit gazon, en het achterste deel uit weelderige fruit- en notenbomen. Een plekje waar je volledig tot rust kan komen.

De indeling: gelijkvloers bestaande uit inkomhal, nog te kiezen/plaatsen keuken, leefruimte, slaapkamer of bureauruimte, veranda, badkamer, wasberging, toilet en atelier. De eerste verdieping: nachthal, nog te kiezen/plaatsen badkamer, slaapkamer en een zeer grote kamer (dewelke eventueel opgesplitst kan worden in 2). Op de zolderverdieping bevindt zich het ventilatiesysteem D. Tevens is de woning deels onderkelderd, dewelke dienst kan doen als garage.

Wenst u deze woning graag verder te ontdekken ter plaatse? Aarzel niet om contact op te nemen: 0478 59 32 08 // info@vastgoedsv.be

Uw contact

Stephanie Vantongelen +32 478 59 32 08 mailto

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 315.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 801,00
Vrij beroep mogelijk: Ja

Ligging

Buurt: Landelijk, rustig
School nabij: 1.600m
Winkels nabij: 2.100m
Openbaar vervoer nabij: 240m
Autosnelweg nabij: 1.800m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 173,00 m²
Aantal gevels: 4
Bouwjaar: 1952
Renovatiejaar: 2023
Staat: Deels te renoveren
Type dak: Zadeldak
Oriëntatie achtergevel: Zuidwesten
Oriëntatie voorgevel: Noordoosten

Terrein

Grondoppervlakte: 895,00 m²
Tuin: Ja (700,00 m²)
Oriëntatie terras 1: Zuidwesten

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 3
Parkings binnen: 1

Indeling

Bureau: Ja
Veranda: Ja
Badkamer type: Ligbad
Wasplaats: Ja
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee

Energie

EPC
: 377 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20260627-0003903484-RES-2
Dubbele beglazing: Ja
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Type verwarming: Stookolie cv
Verwarming: Individueel

Technieken

Elektriciteit: Ja
Riolering: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bouwvergunning: Nee
Bestemming: Niet meegedeeld
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Renovatieverplichting: Nee
Asbestinventarisattest: Ja
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: B
Vonnissen: Nee
Servitude: Nee
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Nee